為什么不建議公積金貸款買(mǎi)房

1、地區(qū)限制

部分地區(qū)不支持公積金異地貸款，那么用戶(hù)在A城市繳納公積金，就不可以在B城市申請(qǐng)公積金貸款。公積金異地貸款分為省內(nèi)公積金異地貸款、國(guó)內(nèi)公積金異地貸款以及跨省公積金異地互貸，不同的地區(qū)規(guī)定不同，具體請(qǐng)以申請(qǐng)公積金貸款的地區(qū)為準(zhǔn)。

2、住房類(lèi)型限制

磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、非居住用房、低密度商品住房、商業(yè)用地建設(shè)住房等，均不可使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。

3、公積金放款速度慢

公積金提交貸款申請(qǐng)，再到最后的放款階段，通常需要2-3個(gè)月的時(shí)間。與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款放款速度較慢，而且在放款的過(guò)程當(dāng)中，不排除出現(xiàn)其他的變動(dòng)。

4、貸款額度有限制

公積金貸款個(gè)人貸款額度與夫妻共同貸款額度都有限制，當(dāng)用戶(hù)申請(qǐng)的貸款金額高于公積金貸款額度時(shí)，用戶(hù)就只能申請(qǐng)申請(qǐng)組合貸款，或者提高公積金貸款的首付比例、下降貸款額度。

5、公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻高

公積金貸款要求用戶(hù)連續(xù)存繳6個(gè)月以上，部分地區(qū)甚至要求連續(xù)存繳12個(gè)月以上，用戶(hù)連續(xù)存繳時(shí)間沒(méi)有滿(mǎn)足貸款條件時(shí)，那么就不可申請(qǐng)公積金貸款。而且部分自由職業(yè)者并沒(méi)有繳納公積金，想要立即申請(qǐng)公積金貸款，基本上不可能實(shí)現(xiàn)。

6、部分開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款

部分開(kāi)發(fā)商資金緊張，由于公積金放款時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金就需要更長(zhǎng)的時(shí)間，因此開(kāi)發(fā)商就不接受公積金貸款。

7、樓盤(pán)未封頂不可申請(qǐng)公積金貸款

用戶(hù)貸款購(gòu)買(mǎi)的如果是期房，那么樓盤(pán)沒(méi)有封頂用戶(hù)是不可申請(qǐng)公積金貸款的。而商貸只要求開(kāi)發(fā)商打好地基，并且已經(jīng)建好了幾層樓房，那么就可以申請(qǐng)商貸。

公積金貸款是每月從公積金賬戶(hù)扣嗎

公積金貸款可以是每月從公積金賬戶(hù)中扣除，也可以是用戶(hù)支付現(xiàn)金，或者是從銀行儲(chǔ)蓄卡中扣除。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式可以是由借款人自行挑選。

住房公積金賬戶(hù)內(nèi)余額大于所需還款額時(shí)，從公積金賬戶(hù)內(nèi)直接扣除。賬戶(hù)余額不足以抵扣還款額時(shí)，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期還款數(shù)額，不可存入公積金不足的數(shù)額。