對于公共維修基金業(yè)主應(yīng)當注意哪些要點

房子公共維修基金可使用的情況

維修基金的應(yīng)急運用，適用于危及人身安全、房子運用安全和公共安全的緊急情況，需求立即進行的維修、更新和改造等。依據(jù)規(guī)定，有下列七種景象之一的，可以發(fā)動應(yīng)急維修程序：

1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴峻損壞;

2、電梯毛病或停運;

3、消防系統(tǒng)毛病;

4、修建外立面裝修和公共高空構(gòu)件嚴峻掉落松動;

5、玻璃幕墻迸裂;

6、排水管道爆裂;

7、其它也許形成人身安全事故的緊急情況。

房子公共維修基金的申請條件

1、物業(yè)或業(yè)主委員會擬定維修資金運用計劃;

2、將運用計劃粘貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)份額到達三分之二以上的業(yè)主贊同;

3、先上報區(qū)房子維修基金管理部門，現(xiàn)場實勘后再上報市級房子維修基金管理部門，合格后下發(fā)70%維修金錢;

4、竣工后提交市級房子維修基金管理部門審閱，合格后下發(fā)余款。

公共維修基金的交納份額

商品房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約好，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的份額向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主一起所有，不計入住所出售收入。

不可挪用公共維修基金的情況

1、依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承當?shù)淖∷灿貌课?、共用設(shè)備維修、更新和改造費用;

2、依法應(yīng)當由有關(guān)單位承當?shù)墓┧?、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)備的維修、維護成本;

3、應(yīng)當由當事人承當?shù)囊蛉藶閾p壞住所共用部位、共用設(shè)備所需的修正費用;

4、依據(jù)物業(yè)效勞合同約好，應(yīng)當由物業(yè)效勞公司承當?shù)淖∷灿貌课?、共用設(shè)備的維修和維護成本。