如何區(qū)分購(gòu)房區(qū)位

本文探討了不同區(qū)域房產(chǎn)的適宜人群與特色，包括CBD區(qū)域的理財(cái)價(jià)值、鬧市中心區(qū)的白領(lǐng)租住挑選、次繁華生活區(qū)的居住優(yōu)勢(shì)、老城區(qū)的成本節(jié)省以及郊區(qū)的剛需與養(yǎng)老地產(chǎn)，同時(shí)提出了購(gòu)房時(shí)要注意房源位置、廣告價(jià)位及優(yōu)惠折扣的建議。

1、CBD區(qū)域二三線適宜理財(cái)：

何為CBD區(qū)域？就是指中央商務(wù)區(qū)，大體上商務(wù)功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當(dāng)城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展時(shí)，城市的發(fā)展方向就向外某一個(gè)方向或幾個(gè)方向成爆炸式建設(shè)的。而當(dāng)這個(gè)區(qū)域發(fā)展成熟，房?jī)r(jià)就會(huì)水漲船高。所以需要在還未發(fā)展起來(lái)之前、房?jī)r(jià)還相對(duì)較低的時(shí)候，及早入手。一般有遠(yuǎn)見(jiàn)的年輕人可以預(yù)測(cè)城市的發(fā)展方向，這種兼有居住和理財(cái)性的房子當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)。所以，總體說(shuō)來(lái)，這種撿漏的機(jī)會(huì)在二三線城市更好把握。

2、鬧市中心區(qū)適合白領(lǐng)租住：

鬧市，就是城市中繁華的區(qū)域，可能有一個(gè)、可能有多個(gè)。而這個(gè)地段的住宅也是城市一線房?jī)r(jià)的水平。但之所以為鬧市，就是因?yàn)榫幼〉牡胤?，人流較大、過(guò)于混亂、住房建筑密度過(guò)高、社區(qū)較小等原因，且房?jī)r(jià)頗高。所以對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，在這個(gè)地方租房的可能性比購(gòu)買居住更大。這個(gè)地段的住宅地產(chǎn)多以小戶型為主，白領(lǐng)若是在該區(qū)域購(gòu)買一套用于自住都是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，就是生活成本會(huì)是一個(gè)比較頭疼的問(wèn)題。

3、次繁華生活區(qū)居住更佳：

次繁華生活區(qū)距離鬧市不遠(yuǎn)，沒(méi)有太濃的商業(yè)味道、生活味道較濃，大多是這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)，所以建筑年代相對(duì)較早，這個(gè)區(qū)域新房也不會(huì)很多。有的新房產(chǎn)品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區(qū)規(guī)模，但容積率也相對(duì)較高。價(jià)格雖然不會(huì)比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強(qiáng)，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

4、老城區(qū)較節(jié)省生活成本：

老城區(qū)的特色就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。而這個(gè)區(qū)域最大的特色就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個(gè)區(qū)域的新房較少，而且價(jià)格也不會(huì)太低，市場(chǎng)上較多的是二手房。

如果是純粹居住的話，購(gòu)買這個(gè)區(qū)域的二手房是最佳的挑選。這個(gè)區(qū)域比較明顯的缺點(diǎn)就是視覺(jué)環(huán)境比較差，破街爛巷。舊城改造的力度大的話會(huì)有一定的新房放量。對(duì)于年輕購(gòu)房人群而言，這種區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但生活比較方便，從節(jié)省生活成本及方便性上考慮，是個(gè)不錯(cuò)的挑選。

5、郊區(qū)適合剛需以及養(yǎng)老地產(chǎn)：

郊區(qū)都是遠(yuǎn)離城市中心，處于城市的邊緣地方，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。

購(gòu)房要注意什么

1、注意房源的位置：

每個(gè)人可能對(duì)某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對(duì)廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度如何等。有些遠(yuǎn)郊區(qū)的房子雖然價(jià)位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)不方便，購(gòu)置此類房還是要仔細(xì)考慮。

2、要注意房產(chǎn)廣告上關(guān)于價(jià)位的標(biāo)識(shí)：

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商打廣告時(shí)，往往只寫(xiě)低價(jià)，有些是層次朝向較差的房子，此類房型價(jià)格較低。但多數(shù)房型定價(jià)要遠(yuǎn)高于起價(jià)，在報(bào)紙廣告上，如果您留意，有些價(jià)位后面寫(xiě)著多少元／平方米起，這就是低起賣價(jià)。以一般經(jīng)驗(yàn)看，平均價(jià)位往往比賣價(jià)高出10％左右。

3、在閱讀房產(chǎn)廣告時(shí)，還應(yīng)留意廣告上是否注明優(yōu)惠折扣：

一般對(duì)于一次性付款，發(fā)展商針對(duì)不同施工進(jìn)度，總會(huì)有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。