商用房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

40年產(chǎn)權(quán)的商用房到期后，是可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由住房業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

但是，如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地面上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

產(chǎn)權(quán)40年的是什么房

產(chǎn)權(quán)40年的是商業(yè)住宅房，屬于商業(yè)性質(zhì)房，因此在稅費(fèi)和電費(fèi)收費(fèi)上也是比較高的，是按照商用來(lái)收取的。商業(yè)住宅房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)用公建用途土地建設(shè)的一種住宅物業(yè)，其產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)會(huì)比普通住宅的來(lái)得少，但價(jià)格相對(duì)也更低一些。

產(chǎn)權(quán)40年的商業(yè)房有很大的長(zhǎng)處，可商住兩用。地段適合的話，會(huì)招引來(lái)大量的外地客戶，有著不可逆的優(yōu)點(diǎn)。政府規(guī)定商住房的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用通常是按照商用收取。商業(yè)房同樣擁有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格還比普通住宅來(lái)得低一些。其實(shí)大可不必太在意這個(gè)使用年限的問(wèn)題，和70年相比，它們只是數(shù)字不同而已。產(chǎn)權(quán)40年房子還是比不錯(cuò)賣的。

產(chǎn)權(quán)40年的房子公攤比較大、使用率會(huì)低5-10%左右、但是要知道普通住宅現(xiàn)在的公攤也是越來(lái)越大的，有的還高達(dá)25%以上的公攤。因此這個(gè)對(duì)買賣40年產(chǎn)權(quán)的住房沒(méi)有影響。