購(gòu)買(mǎi)有房貸的房子要注意什么

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購(gòu)買(mǎi)存在貸款未還清的房子，賣(mài)家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢(qián)解押，購(gòu)房者如果不信任賣(mài)家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶(hù)，而不是賣(mài)家的個(gè)人賬戶(hù)進(jìn)行交易。如果賣(mài)家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買(mǎi)家?guī)蛪|資，那就寧可花錢(qián)找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢(qián)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣(mài)：預(yù)告登記防的就是買(mǎi)賣(mài)雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶(hù)，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣(mài)方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：買(mǎi)受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)

1、轉(zhuǎn)按揭：如果二手房在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候還沒(méi)有把房貸結(jié)清的話(huà)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)。

2、購(gòu)房者先行支付房款：在買(mǎi)賣(mài)雙方可以互相信任的情況下，可以協(xié)調(diào)讓購(gòu)房者的首付款去支付住房剩余部分的貸款，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。

3、借款還貸：可以先向朋友借錢(qián)周轉(zhuǎn)一下，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶(hù)手續(xù)以后，順利將房子賣(mài)掉后再將錢(qián)還給親朋好友們。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了住房全款之后再還清銀行抵押貸款。