商品房房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、證件名稱不同：房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國住房所有權(quán)證》。而不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機關不同：房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部，國務院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設部。而不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號不同：房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和住房所有權(quán)證號。不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

4、標注產(chǎn)權(quán)信息不同：房產(chǎn)證字正文需標注住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等。其中，住房狀況還需詳細注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內(nèi)建筑面積、其他;土地狀況需要詳細注明房產(chǎn)附著土地的地號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，信息非常龐雜。不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，非常簡明扼要。

商品房的房產(chǎn)證怎么辦理

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

住房開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國家相關規(guī)定，商品房開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領取并填寫住房權(quán)登記申請表

填寫申請表之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的住房開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到住房開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜃》块_發(fā)商詢問，商品房的房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定商品房房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到住房開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的住房申請文件，一次齊全。這些文件包括購買住房合同、大房產(chǎn)證復印件、住房結(jié)算單等。填寫好的住房申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納住房公共維修基金、契稅

住房公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問住房開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是住房辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納住房憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得商品房房產(chǎn)證。