商品房房產(chǎn)證多久能辦下來

商品房房產(chǎn)證三到六個月可以拿到。根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

商品房房產(chǎn)證辦理流程是什么

第一、開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、申請市建設(shè)委員會進(jìn)行竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案證》。

2、聘請有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，出具測繪報告和圖表。

3、國土資源局申請核實(shí)地價款，簽訂土地出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議，即核實(shí)項(xiàng)目的實(shí)際面積是否超出了土地出讓合同中批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)補(bǔ)繳或退還多少土地出讓金。

4、開發(fā)商憑"五證",到房管部門申請大房產(chǎn)證。

第二，新建商品房房產(chǎn)證的委托辦理：

辦理部門：開發(fā)商或代理公司。取得證件時間：雙方約定的時間。

簽訂委托協(xié)議：通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

第三，新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理

1、領(lǐng)取《住房 (地)所有權(quán)登記申請表》辦理部門：房產(chǎn)管理部門，

2、拿測繪圖(表) 辦理部門：開發(fā)商。

3、填寫表格、蓋 章、領(lǐng)取相關(guān)文件，辦理部門：開發(fā)商

4、繳納公共維修基金、契稅，二、新建商品房房產(chǎn)證的自行辦理，

5、提交申請材料房產(chǎn)管理部門，辦理部門：房產(chǎn)管理部門，材料。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

辦理部門：房產(chǎn)管理部門