平改樓可以出售嗎？出售平改樓有什么限制條件

由于城市房?jī)r(jià)居高不下，于是有人打起農(nóng)村住房的注意，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始爭(zhēng)取在邊緣地帶的土地?cái)U(kuò)建樓盤(pán)，很多城市邊緣的住房基本都是平房，開(kāi)發(fā)商征地修建樓房，這種建筑住房就叫平改樓，一般價(jià)格都會(huì)低于商品房，那么平改樓是不是可以出售呢，出售平改樓有什么限制條件嗎？

平改樓可以出售嗎

１、如果平改樓辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的平改樓還是不要買(mǎi)的好。有些平改樓在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用平改樓續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕不可買(mǎi)的，買(mǎi)平改樓的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查身份證明等。

２、許多平改樓的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在過(guò)戶交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

３、部分的平改樓存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢(qián)，這些因素都造成在同一樓盤(pán)中的平改樓要比商品房。

４、在買(mǎi)房平改樓的過(guò)程當(dāng)中要如何合理規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂平改樓買(mǎi)賣(mài)合同前要查看住房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間和交房的時(shí)間，好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。

出售平改樓有什么限制條件

平改樓買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，平改樓管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的平改樓準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，由于限制條件一下幾種情況的平改樓不可出售：

１、非法買(mǎi)賣(mài)，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓出售會(huì)認(rèn)定無(wú)效：

（1）司法和機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）住房權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

２、住房權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，該住房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨住房轉(zhuǎn)移，如果賣(mài)房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)房人，或者出售住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房權(quán)，則購(gòu)房者可以提出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

３、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，住房人出售共有住房時(shí)，同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；住房人出售住房尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！∽》咳顺鍪圩》繒r(shí)如侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人、承租人均可請(qǐng)求法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

以上就是關(guān)于平改樓是否可以出售以及出售平改樓有什么限制條件的介紹了，在購(gòu)買(mǎi)平改樓之前一定要核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，出售他人住房的買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效，如果住房的產(chǎn)權(quán)有多個(gè)，則需征得共有人同意才能出售，擅自出售共有住房，則其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效　。