大開(kāi)發(fā)商和小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別

1、品牌實(shí)力：大開(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)因?yàn)橘Y金不足、開(kāi)發(fā)無(wú)力而造成爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保證。而小開(kāi)發(fā)商則缺少一些保障。

2、施工質(zhì)量：大開(kāi)發(fā)商房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩，不會(huì)因?yàn)橐恍┬〉睦姘炎约航?jīng)營(yíng)多年的品牌毀掉。并且大開(kāi)發(fā)商不會(huì)只想在當(dāng)?shù)亟ㄒ粌蓚€(gè)小區(qū)，為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間，大開(kāi)發(fā)商更注重質(zhì)量和信譽(yù)。

3、配套設(shè)施：大開(kāi)發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施更加完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開(kāi)發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，更加的負(fù)責(zé)和敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開(kāi)發(fā)商的房子高。

4、教育問(wèn)題：大開(kāi)發(fā)商在操盤(pán)項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和小學(xué)，這極具吸引力。

5、保值增值：大開(kāi)發(fā)商的品牌影響力讓購(gòu)房者相信買(mǎi)房可以保值甚至增值，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)升值空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性。

買(mǎi)房怎么選樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商

1、實(shí)地考察樓盤(pán)

不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，都是需要經(jīng)過(guò)實(shí)地考察這一步的，只不過(guò)購(gòu)買(mǎi)期房和購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房實(shí)地考察的內(nèi)容不一樣，如今大多數(shù)的新房都是期房，那么期房在進(jìn)行實(shí)地考察的時(shí)候不是單純的去售樓處聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的推銷，購(gòu)房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。同時(shí)購(gòu)房者也可以通過(guò)考察工地的情況來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商是否可靠，從樓盤(pán)的規(guī)劃布局、項(xiàng)目配套、質(zhì)量等也能推斷開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

2、看開(kāi)發(fā)商以往業(yè)績(jī)

一個(gè)好的可靠的開(kāi)發(fā)上肯定不止是開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，以前也有開(kāi)發(fā)過(guò)其他的樓盤(pán)，這樣購(gòu)房者就有了參照物了，如果一個(gè)樓盤(pán)的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先，說(shuō)明大多數(shù)買(mǎi)房者都認(rèn)同該樓盤(pán)。所以說(shuō)從開(kāi)發(fā)商以往的銷售業(yè)績(jī)中，購(gòu)房者也可以看出開(kāi)發(fā)商是否值得信賴，房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。

3、看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

作為一個(gè)公司，想要把信譽(yù)做起來(lái)可不是那么容易的，保持好的信譽(yù)不容易，但是好的信譽(yù)被打破卻是很容易的事情，購(gòu)房者要注意從購(gòu)房者中自發(fā)形成的這種信譽(yù)，才是最真實(shí)的。作為購(gòu)房者如何去了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)好壞呢?購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)情況。

4、了解合作的公司

實(shí)力強(qiáng)更可靠的開(kāi)發(fā)商，往往與其合作的公司也是其行業(yè)中的佼佼者，有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有自帶物業(yè)，但會(huì)挑選一個(gè)信譽(yù)比不錯(cuò)的物業(yè)公司合作，從跟開(kāi)發(fā)商合作的物業(yè)公司的好壞，購(gòu)房者也可以判斷出開(kāi)發(fā)商是否可靠。另外跟開(kāi)發(fā)商合作的施工團(tuán)隊(duì)也很重要，購(gòu)房者也要注意施工團(tuán)隊(duì)的信譽(yù)。