期房簽預(yù)售合同有效嗎

要看具體簽訂預(yù)售合同時的情況，具體如下：

1、未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司就商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及住房價格的確定有重大影響的，也應(yīng)視為合同中的一部分，對雙方當(dāng)事人具有合同效力。

買期房簽預(yù)售合同要注意什么

期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該住房的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、住房的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢驗一些住房的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定住房交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。