簽了預(yù)售合同還沒(méi)有收房 能不可轉(zhuǎn)讓期房？

買(mǎi)過(guò)房子的人可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，自己與開(kāi)發(fā)商簽了合同買(mǎi)了一套期房，后來(lái)因?yàn)楦鞣N原因（比如覺(jué)得月供壓力太大、急需用錢(qián)、打算提前套現(xiàn)等）打算賣(mài)掉這套還沒(méi)收房的房子，能賣(mài)嗎？

我們先來(lái)看看《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是怎么規(guī)定的，該法律第三十七條規(guī)定了7種房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓的情況：

① 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

② 司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

③ 依法收回土地使用權(quán)的；

④ 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

⑤ 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

⑥ 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

⑦ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

需要指出的是，以上條款針對(duì)的是已經(jīng)交房的房產(chǎn)，另第四十五條這樣規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”，但時(shí)至今日，無(wú)論是《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》還是其他法規(guī)條例都沒(méi)有就這種情況做出明確規(guī)定，只有地方城市出臺(tái)過(guò)相關(guān)辦法。

而從以往的案例來(lái)看，期房轉(zhuǎn)讓也不是不可以的。

1、房款已結(jié)清預(yù)售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買(mǎi)賣(mài)，房主只需要將住房買(mǎi)賣(mài)需求告知開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。這里有個(gè)問(wèn)題要注意，買(mǎi)你房子的人必須全款支付。

2、房款未結(jié)清預(yù)售房

如果購(gòu)房者只是交了首付款，余款尚未結(jié)清，如果沒(méi)有網(wǎng)簽的話(huà)比不錯(cuò)辦，直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，更名購(gòu)買(mǎi)就好了；已經(jīng)網(wǎng)簽未申請(qǐng)貸款的預(yù)售房，先得申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，然后再走預(yù)售對(duì)象變更手續(xù)，重簽合同，也需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸中的預(yù)售房，還涉及到銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谏形唇环?，需要由開(kāi)發(fā)商出面協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者，辦理預(yù)售房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓預(yù)售中的房子，并沒(méi)有完成住房權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)鴮?shí)際上是一種債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。

1、全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不需要經(jīng)過(guò)債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。

2、非全款買(mǎi)房的購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售房，購(gòu)房者既是債權(quán)人，又是債務(wù)人，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房必須征得開(kāi)發(fā)商和銀行（已完成貸款手續(xù)的情況下）的同意，否則無(wú)法完成轉(zhuǎn)讓。