如住房質量出現問題 購房者可以退房呢？

買房不是一件容易的事，當然不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生諸如住房質量等重大缺點問題，還是要重新挑選。那么，哪些情況可以退房呢？

情形一、開發(fā)商＂五證＂不全

根據有關法律規(guī)定，開發(fā)商未取得《商品房銷售（預售）許可證》，與買房人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得《商品房銷售（預售）許可證》）的，可以認定為有效。

如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。

情形二、未經購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計

根據《商品房銷售管理條例》的有關規(guī)定，開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

情形三、住房面積差高于3％

收房時實際測量的建筑面積與合同中標明的面積差高于3％的話，購房者有權向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款的利息。

情形四、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

情形五、開發(fā)商交房

由于現在購買的新房大多數都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，所以開發(fā)商都會將交房日期寫進合同里。如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。這時購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以要求退房。

情形六、住房的主體質量不合格

若開發(fā)商交付的住房有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權要求退房并可要求開發(fā)商賠償，例如住房內不斷漏水、滲水、墻體裂縫等。

情形七、房產證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得房產證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產證的，購房者有權要求退房。