現(xiàn)房可以簽預(yù)售合同么

現(xiàn)房可以簽預(yù)售合同。有些項(xiàng)目在預(yù)售期間并未銷售完，開發(fā)商取得住房所有權(quán)證后繼續(xù)銷售，仍以期房的名義銷售，簽訂期房買賣的格式合同，應(yīng)該是合法的行為。這種行為在事實(shí)上不會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)什么損害，因此可以簽訂預(yù)售的格式合同。

如何簽商品房預(yù)售合同?

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得。

為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是，無(wú)效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購(gòu)住房在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不重視這個(gè)環(huán)節(jié)，常常造成簽訂正式合同時(shí)的糾紛和矛盾。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的。

我市預(yù)售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對(duì)住房交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不可完全滿足所有購(gòu)房人的需求。

比如正式水、電、氣、通信等附屬設(shè)施的可開通時(shí)間等示范文本沒(méi)有明確，附件中的各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)和交付也獨(dú)立于住房交付，對(duì)此有特殊要求的購(gòu)房人需通過(guò)補(bǔ)充約定等形式，將相關(guān)條件納入住房交付條件中，才能在發(fā)生預(yù)期之外的情況時(shí)得到相應(yīng)的法律救濟(jì)。

4、明確規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更的處理辦法。

商品房項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更時(shí)有發(fā)生。有的規(guī)劃調(diào)整和設(shè)計(jì)變更可能對(duì)所購(gòu)商品房的使用質(zhì)量產(chǎn)生不利影響，甚至可能造成建筑面積變化，進(jìn)而影響雙方當(dāng)事人最終的房款結(jié)算金額。我市預(yù)售合同示范文本對(duì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的處理有比較詳細(xì)的提示，購(gòu)房人最好仔細(xì)研讀，并就自己關(guān)心的其他相關(guān)問(wèn)題作出補(bǔ)充約定。