二手房評(píng)估費(fèi)有優(yōu)惠嗎

二手房的評(píng)估費(fèi)可以和估價(jià)師商議，通常情況下會(huì)有優(yōu)惠。評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)住房總價(jià)確定的，從0.42%到0.012%不等。賣(mài)家進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易前，需要先到住房評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，如果覺(jué)得評(píng)估價(jià)太貴的話(huà)，可以和評(píng)估公司的專(zhuān)業(yè)人員商量?jī)r(jià)格。

二手住房估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問(wèn)題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。

3、外部環(huán)境、綠化、人文

所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。買(mǎi)家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。

4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修

建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、優(yōu)秀的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌

買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

6、地段等級(jí)

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

7、室內(nèi)面積、戶(hù)型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光

室內(nèi)面積合適、戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。

8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。