簽訂住房認購要注意什么

1、簽約前認真閱讀條款。

簽訂認購書之前，簽約前，認真閱讀認購書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再決定是否簽認購書;

應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行商議，確認自己購買住房和將來能順利履行合同后，才決定簽訂認購書。

2、認購書中必須出現(xiàn)住房詳細信息。

認購書的認購對象是住房，所以住房的詳細信息必須要出現(xiàn)在認購書中，包括住房的地址、認購住房的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。

3、謹慎填寫交易雙方基本情況。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對于購房者來說，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中注明為代理關系。一旦后期出現(xiàn)什么問題便于追責。

4、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預售證。

簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的質(zhì)量。對于樓盤，除了購房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。

開發(fā)商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發(fā)商的資質(zhì)問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網(wǎng)簽、過戶，更無法獲得不動產(chǎn)證。

5、約定清楚住房價格和付款方式。

住房的價格包括單價和總價，不可使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數(shù)字，每一個金額都要認真核對，避免因粗心造成的資金損失。

6、開發(fā)商承諾要寫進認購書。

大多數(shù)購房者在購房的時候，開發(fā)商都會給予一定的優(yōu)惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責任要提前約定。

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現(xiàn)的風險造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風險系數(shù)。

8、小心認購書中的“陷阱”條款。

陷阱條款，或者說是不合法、不合理條款，這種情況存在的樣式太多，列出幾種普遍的來做分析。在實際填寫認購書的時候就要多長個心眼兒了，認真閱讀，有異議者要及時提出，作出適當?shù)奶幚怼?/p>

認購書包含哪些內(nèi)容?

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關協(xié)議。

1、當事人雙方基本情況。

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、住房的基本情況。

包括樓盤地址、認購住房的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)。

認購書中應當有住房的屬性(現(xiàn)房或期房)，開發(fā)商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內(nèi)容。

4、價款與付款方式。

認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貨款或其他方式)。

5、定金。

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。