貸款須知：房子抵押貸款的流程是什么？

在日常生活中很多人會(huì)遇到資金緊張的情況，這時(shí)候就很多人會(huì)想到抵押自己的房子來(lái)貸款。但是，大家對(duì)房子抵押貸款了解的并不多，今天小編就專門為大家準(zhǔn)備了關(guān)于房子抵押貸款的文章，一起來(lái)看看吧。什么是房子抵押貸款？房子抵押貸款的流程是什么？房子抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

一、什么是房子抵押貸款？

買房抵押貸款即是住房抵押貸款，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)住房抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、住房買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的住房買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同。

二、房子抵押貸款的流程是什么？

1、填寫申請(qǐng)

借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明；貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明；借款人的身份證明的法律效力。

2、準(zhǔn)備資料

銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

3、辦理

辦理房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)或有價(jià)證券交給銀行保管。

4、簽合同

抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對(duì)其進(jìn)行了公證。

5、放款

房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房合同或指定銷售單位或建筑單位。

6、貸款結(jié)算

貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。

三、房子抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、信用記錄是否良好

在辦理貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)一般都會(huì)挑選信譽(yù)不錯(cuò)的借款人進(jìn)行合作。

2、簽署文件要謹(jǐn)慎

要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。

3、注意相關(guān)條款

一般約定的借款利息、還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

4、保留好付款憑證

盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于什么是房子抵押貸款？房子抵押貸款的流程是什么？以及房子抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)的全部介紹了，希望能給大家?guī)?lái)幫助。最后，需要提醒大家的是，每個(gè)地方的具體流程可能略有差異，大家還是要具體咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼?，按照?dāng)?shù)氐木唧w要求來(lái)辦理。