購房的流程和注意事項是什么 購房貸款怎么申請

購房這件事情對于很多朋友來講都是意義非凡的吧，現(xiàn)在購房可讓很多朋友都嘗到了苦頭，因為現(xiàn)在的房價比較高，大家不管是全款購房還是貸款購房，都又要多花費金錢了，不過如果房子是順利購買的那還好，所以為了可以給自己留下一下愉快的購房經(jīng)驗，大家了解下購房的流程和注意事項是什么？購房貸款怎么申請？

購房的流程和注意事項是什么

確認售房公司是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)公司，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)公司的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)公司印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

投資有風險，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。對于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。

要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。簽署的《商品房買賣合同》應當包含解決爭端的機構(gòu)的約定。如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請及時撥打以下電話進行咨詢或求助。

購房貸款怎么申請

1、挑選合適的房產(chǎn)算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果準確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

4、簽訂購房合同如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂住房按揭合同簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務做出明確的規(guī)定。

6、房管局備案持《住房按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶開始還款房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

上述內(nèi)容就是有關(guān)購房的流程和注意事項是什么？購房貸款怎么申請的全部介紹了，在進行房產(chǎn)交易之前，大家應該對房產(chǎn)的情況都比較了解吧，不過這還不夠，除了了解房產(chǎn)的情況之外，對購房的相關(guān)流程也要了解，這是保障大家順利購房的關(guān)鍵內(nèi)容。