房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么更名

房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)的法定證明，未辦理產(chǎn)權(quán)證前無(wú)法更名。房產(chǎn)繼承過(guò)戶需準(zhǔn)備死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明、親屬關(guān)系證明等文件，并繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不可進(jìn)行改名的。住房作為不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更是需要登記公示的，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權(quán)人就是住房物權(quán)的所有人，只有辦理了產(chǎn)權(quán)證才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名。

房產(chǎn)證更名需要什么資料?

凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的住房，當(dāng)住房的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該住房繼承登記。房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)的如下：

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明。

二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房產(chǎn)證更名費(fèi)用多少

房產(chǎn)在更名過(guò)程當(dāng)中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)。如若購(gòu)買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%；不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%；注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅：若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%；面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅；若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、個(gè)人所得稅：若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取住房的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅；面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。