房產(chǎn)證更名應(yīng)該如何辦理

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納增值稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

房產(chǎn)證更名需要多少費(fèi)用

1、如果購買的房產(chǎn)面積高于了144平米，需要繳納3%的房款作為契稅;如果房產(chǎn)的面積沒有高于144平米，則需要繳納1.5%的房款作為契稅;在這，大家要注意的一點(diǎn)是，在首套房且購買的房產(chǎn)沒有高于九十平米的情況下，需要繳納1%的房款作為契稅。

2、如果房產(chǎn)證的時(shí)間沒有滿五年，且住房面積高于了144平米，就需要繳納5.5%的總房價(jià)作為營業(yè)稅;如果住房面積在144平米以下，需要繳納5.5%的差價(jià)作為營業(yè)稅;如果房產(chǎn)證滿五年，且面積在144平米以上，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%作為營業(yè)稅，如果住房的面積在144平米以下，那么是不需要繳納營業(yè)稅的。

3、如果住房所有人取得房產(chǎn)證的時(shí)間還沒有滿五年，就根據(jù)20%的交易差價(jià)對住房的個(gè)人所得稅進(jìn)行收取。如果取得房產(chǎn)證的時(shí)間滿五年且是唯一住房的，那么是不需要交付個(gè)人所得稅放;倘若住房的面積高于了144平米，則需要繳納總房價(jià)的2%或房產(chǎn)交易盈利部分的20%;如果住房的面積沒有高于144平米，則需要繳納總房價(jià)的1%或者房產(chǎn)交易盈利部分的20%。