買二套房可以用住房公積金貸款嗎

二套房可以公積金貸款，但是有一定的限制。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款；若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套住房時(shí)，就不可使用公積金來貸款并用來還房貸。

公積金怎么貸款

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字;以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金房貸的條件是什么

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

3、配偶一方申請(qǐng)了貸款，在其未還清本息之前，夫妻均不可再獲得住房公積金貸款。

4、申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除有較穩(wěn)定收入和償還貸款能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大等的其他債務(wù)。

二套房的購買要注意什么?

1、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。

2、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。分清住房暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。對(duì)暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。

3、住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商公司不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。為了避免開發(fā)公司將已抵押的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可道縣房管局交易所查詢房產(chǎn)是否被抵押。