房子公攤面積的計算公式

房子公攤面積的計算公式：分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內建筑面積之和×100%；分攤面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。其中套內建筑面積包括套內的使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積三部分。

公攤面積是套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公攤面積包含了電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等。

大家在計算公攤面積時，可以測量住宅樓的公攤建筑面積，例如公共門廳、走廊、電梯井、樓梯間等面積，在測量時要注意人防工程地下室。機動車庫等是不計入公攤面積之內的。測量好公攤面積之后，我們將它除此住宅樓總房間數就可以得出所購買的房子公攤面積是多少。

住房的套內建筑面積怎么計算

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

1、套內使用面積

套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

2、套內墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。此外，內墻面積裝修厚度也計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積

原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。