公攤面積是算在房子面積里的嗎

公攤面積是指公用建筑面積，主要是指在一棟樓中，由業(yè)主共同所有并且使用的公共建筑的部分，那么公攤面積是算在房子房產(chǎn)面積里的嗎？

公攤面積是算在房子房產(chǎn)面積里。公攤面積包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

公攤面積計(jì)算公式

公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))。相信有不少朋友會(huì)有疑問(wèn)，那么如果我自己想要算一下分?jǐn)偯娣e的話該如何計(jì)算，數(shù)據(jù)在哪里可以找到?其實(shí)你可以直接找開(kāi)發(fā)商咨詢公攤系數(shù)，根據(jù)公式來(lái)看，若套內(nèi)建筑面積不變，那么公攤系數(shù)越大，公攤面積也就越大。

買房看公攤面積的注意事項(xiàng)

了解公攤系數(shù)

對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，國(guó)家是有規(guī)定的，在一定的范圍內(nèi)，不可太大也不可太小。一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤

系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所

以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

索要公攤數(shù)據(jù)

每一個(gè)樓盤(pán)在設(shè)計(jì)時(shí)一定會(huì)準(zhǔn)確的計(jì)算出公攤系數(shù)的，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所

以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)?/p>

的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

約定公攤面積

這個(gè)公攤面積并不是說(shuō)說(shuō)就可以了，定好的一定不可變。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)

房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面

積，以及肆意漲價(jià)。

查閱相關(guān)資料

大家在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)對(duì)公攤面積有一定的了解，準(zhǔn)確理解它的含義。有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變

了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果造成購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房

產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

并非越小越好

對(duì)于公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好后，會(huì)很不方便的。雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗

錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入

時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。