房產(chǎn)證注明住房面積應(yīng)該如何計算

1、套內(nèi)面積：

全程住房套內(nèi)建筑面積，是由住房套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按.套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和計算。套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

2、公攤面積：

公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤面積計算公式為，公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)。

住房出現(xiàn)面積偏差怎么辦

1、首先大家要搞清楚住房出現(xiàn)面積的具體情況有哪些，住房的實際面積可能大于建筑面積，也有可能小于建筑面積，所以說住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了。從我們所說的使用率來看，在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、在處理住房面積偏差的時候，也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以作為參考的，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積偏差時，如當(dāng)事人之間無其他約定，面積偏差在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；3%是一個界限值，如果住房面積面積偏差超出3％時，購房者也可以提出退房申請，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、當(dāng)然在住房面積偏差高于3%時，購房者也可以挑選不退房，那么這種情況下，面積偏差比在3％以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；對于超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)。另一種情況，住房面積“漲水”時，面積偏差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。