房子公攤面積怎么算的

公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積x總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。

是否可以取消公攤面積

1、住房單價增加

如果公攤面積取消了，那么開發(fā)商的建房成本就增加了，那么相應(yīng)的房價就會跟著提高，因為公攤面積沒有了，住房總價就是單價和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購房成本相差并不會太大。

2、增加其他購房成本

對于開發(fā)商來說，公攤面積的存在對自己來說還是有好處的，但是如果一旦要取消公攤面積的話，開發(fā)就會在其他方面增加購房成本，畢竟開發(fā)商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢，也就是說，購房者在購買住房的時候可能還會被要求收取其他的費用。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

3、居住舒適度下降

對于購房者來說，公攤面積部分是需要自己承擔的，而開發(fā)商并不會有什么影響，但是如果要取消公攤面積的話，那么這部分的成本就有開發(fā)商自己承擔，開發(fā)商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區(qū)域的面積會減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會下降很多。

4、已購住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭議

對于還沒買房的人來說可能希望取消公攤面積，但是對于已經(jīng)買了房，并且拿了房產(chǎn)證的朋友來說呢?目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計算的，如果取消公攤面積，以后這些房子進入二次交易的話，產(chǎn)權(quán)證上的面積如何處理。