房子五證齊全是哪五證

房子五證齊全是指建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證。在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，必須核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否已具備這五證，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，必須在簽署購(gòu)房合同以前將這五證核實(shí)清楚，這樣才能讓自己的利益得到保障。

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的這個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合城市的規(guī)劃。

3、《國(guó)有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書(shū)上，主要載明了土地使用者名稱(chēng)、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，也有可能是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。

房子五證不齊全能買(mǎi)嗎

通常來(lái)說(shuō)，五證不全的房子最好不要買(mǎi)。因?yàn)槲遄C不全的房子不僅辦不了產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的合同都無(wú)效。五證不全的房子就算買(mǎi)房者付了錢(qián)、簽訂了合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做合同備案登記。

而且沒(méi)有五證，也就不清楚房子的性質(zhì)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)混淆住房的性質(zhì)，比如：LOFT、SOHO等房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，水電費(fèi)高，就連契稅也較高。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，所以這樣的房子是沒(méi)有質(zhì)量保證的。

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，而沒(méi)有房產(chǎn)證的住房不屬于有產(chǎn)權(quán)的住房，也不受物權(quán)法的保護(hù)。因此一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者將會(huì)造成錢(qián)房?jī)煽铡?/p>