貸款買房：評估要多長時間？評估值有多少？

在買二手房的時候，能貸金額會根據(jù)評估值影響貸款金額的多少。所以，購房者在買房之前一定要對房產(chǎn)評估有認識。那么房產(chǎn)評估一般要多久？評估值與市場價差多少？哪些情況還需要進行房產(chǎn)評估？

申請住房貸款時，評估要用多久？

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

二手房評估分為商業(yè)貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以北京二手房評估情況為例，其他地區(qū)略有出入）。

1、商業(yè)貸款評估：

商業(yè)貸款評估費約為600元，系統(tǒng)報單受理當日，主辦通過系統(tǒng)挑選評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。

商業(yè)貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。

2、公積金貸款評估：

系統(tǒng)受理報單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。

公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。

哪些情況需要進行房產(chǎn)評估？

1、申請購房貸款

2、二手房定價

如果交易雙方對價格都不滿意，那就可以委托評估事務(wù)所對房產(chǎn)進行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進行。

3、房產(chǎn)保險

很多人會為自己的房產(chǎn)投保，此時保險公司會對房產(chǎn)進行評估。

4、繳納房產(chǎn)稅費

交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房價進行鑒定，同時為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

房產(chǎn)評估需要的時間不同，購房者需要做好時間預(yù)算，以免影響買房節(jié)奏。