樓頂漏水需要樓下的業(yè)主承擔費用嗎

樓頂漏水一般不需要樓下的業(yè)主承擔費用，但具體要看漏水情況是什么。樓頂出現(xiàn)漏水情形的，如果在質保期內的，由建設單位負責維修，費用由建設單位承擔。如果是過了質保期的，可以找物業(yè)進行維修，物業(yè)公司有維護的責任，費用從維修基金內扣除。但如果頂樓漏水是最頂層的業(yè)主所引起的，那這個都是需要有頂層的業(yè)主來承擔相應的維修費用。

住房的質保期是多久

《建設工程質量管理條例》第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低質保期限為：

(一)基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。

《建設工程質量管理條例》第四十一條　建設工程在質保范圍和質保期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行質保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

維修基金使用范圍

1、維修基金使用的條件;必須秉承著，?？顚Ｓ谩Ｒ谰S修基金屬于全體業(yè)主所有，所以只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備質保期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項用途，不可夠挪用，也不可夠干其他的項目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)質保以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的住房等。

4、公共部位具體還包括;小區(qū)內的基礎設施，承重墻體;梁;柱;板樓;屋頂部位以及戶外墻面的基本結構部分。還有就是走廊里面的通道;樓梯;門廳;大廳等各個部位，避難層，設備層，還有包括結構部分。