樓頂漏水需要樓下的業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用嗎

樓頂漏水一般不需要樓下的業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，但具體要看漏水情況是什么。樓頂出現(xiàn)漏水情形的，如果在質(zhì)保期內(nèi)的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。如果是過了質(zhì)保期的，可以找物業(yè)進(jìn)行維修，物業(yè)公司有維護(hù)的責(zé)任，費(fèi)用從維修基金內(nèi)扣除。但如果頂樓漏水是最頂層的業(yè)主所引起的，那這個(gè)都是需要有頂層的業(yè)主來承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

住房的質(zhì)保期是多久

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條　建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

維修基金使用范圍

1、維修基金使用的條件;必須秉承著，?？顚Ｓ?。要知道維修基金屬于全體業(yè)主所有，所以只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的，維修以及更新，或者改造等專項(xiàng)用途，不可夠挪用，也不可夠干其他的項(xiàng)目。

2、住建部門在頒布維修基金使用法時(shí)也明確指出，公共維修基金用的地方必須是物業(yè)質(zhì)保以及公共部位的大修中修。

3、維修基金的使用范圍其中包括;電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

4、公共部位具體還包括;小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，承重墻體;梁;柱;板樓;屋頂部位以及戶外墻面的基本結(jié)構(gòu)部分。還有就是走廊里面的通道;樓梯;門廳;大廳等各個(gè)部位，避難層，設(shè)備層，還有包括結(jié)構(gòu)部分。