房產繼承怎么交稅

房產繼承是不需要交稅的，包括契稅和個稅等，但是有兩個條件：一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、住房權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。

繼承的房產再出售如何交稅

一、買方：契稅

1、初次購房90平米以下：總價*1%，

2、初次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%

3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

4、商業(yè)房或公司產權：總價*3%

5、2014年5月起，取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

二、賣方：營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加

三、賣方：個人所得稅

普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%

受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

繼承房產要交什么稅?

1、契稅。根據相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。

3、房產證已過2年，可免征;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有住房總價的20%之多。