繼承房產(chǎn)要交個(gè)稅嗎

繼承房產(chǎn)不用交個(gè)稅，住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，對(duì)依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人不征收個(gè)人所得稅。所以只要可以正常完成繼承公證按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶的話，是不需要交個(gè)稅的。

辦理住房繼承需要哪些手續(xù)

1、 要了解住房的產(chǎn)權(quán)是否合法，并且要保證五證齊全。

2、 首先要進(jìn)行住房評(píng)估，這個(gè)環(huán)節(jié)需要專業(yè)的評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行。

3、 去住房所在地辦理繼承公證，如果通過(guò)會(huì)領(lǐng)取到繼承公證書(shū)。

4、 接下來(lái)要進(jìn)行住房測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)束后會(huì)領(lǐng)取到測(cè)繪成果及住房測(cè)繪圖。

5、 繼承人需要帶著上述資料去辦理繼承登記手續(xù)，這個(gè)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易負(fù)責(zé)。

6、 補(bǔ)交其他需要的資料。

通常房子過(guò)戶需要交納哪些稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅 。

2016年?duì)I改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!

5、評(píng)估費(fèi)。

過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)

6、中介費(fèi)。

單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買(mǎi)賣(mài)房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!

7、其它費(fèi)。

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。