文章摘要: 1、過戶稅費。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。2、契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。辦理住房繼承需要哪些手續(xù)1、 要了解住房的產(chǎn)權(quán)是否合法,并且
1、過戶稅費。
由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
2、契稅。
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
1、 要了解住房的產(chǎn)權(quán)是否合法,并且要保證五證齊全。
2、 首先要進行住房評估,這個環(huán)節(jié)需要專業(yè)的評估公司來進行。
3、 去住房所在地辦理繼承公證,如果通過會領(lǐng)取到繼承公證書。
4、 接下來要進行住房測繪,測繪結(jié)束后會領(lǐng)取到測繪成果及住房測繪圖。
5、 繼承人需要帶著上述資料去辦理繼承登記手續(xù),這個由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易負責(zé)。
6、 補交其他需要的資料。
1、營業(yè)稅 。
2016年營改增之后,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的,不繳納營業(yè)稅。
2、契稅。
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅。
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!
4、印花稅。
住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!
5、評估費。
過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6、中介費。
單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!
7、其它費。
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數(shù)目較小。房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對此有所不同。
繼承房產(chǎn)需要交哪些稅
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