繼承房產滿五唯一再出售免個稅嗎

關于繼承或贈予房產的出售，需滿足“滿五年且唯一”條件方可免交個人所得稅。未成年繼承的房產可買賣，但需法定監(jiān)護人代理。繼承房產的買賣流程包括住房評估、繼承公證、住房測繪、繼承登記等步驟。

繼承或者贈予房產在出售時只要滿五且唯一是免交個稅。根據規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。假如是法定繼承人繼承房地產那么就不需要繳納個人所得稅。

個人所得稅的減免只征對普通住房，從取得住房產權之日至出售時滿五年且是賣方家庭唯一住房的，免征個人所得稅，需“滿五年”和“家庭唯一”兩個條件同時滿足。

未成年繼承的房產可以買賣嗎

對于繼承的房子來說，是可以進行買賣的。但是對于未成年來說，如果要處置住房的話，需要由監(jiān)護人進行代理。

未成年繼承的房產可以買賣，但是需要法定監(jiān)護人代理人進行代理。按照相關規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。

另外，房產的出售者必須是住房的所有權人，否則，住房買賣就會有很大的法律風險，最終損害當事人的合法權益。所以繼承的房產要可以買賣，就必須要過戶到繼承人名下，繼承人成為法律意義上的住房所有權人，就可以將繼承的房產進行買賣。

繼承的房產怎么買賣

1、住房評估:

首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:

申請人應當到住房所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原住房權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、住房測繪:

申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。

4、繼承登記:

申請人持房地產權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:

如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該住房經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。