如何成為共有人 住房出售未經(jīng)共有人同意怎么辦

如何才能成為住房共有人呢？住房共有人享有的權(quán)利有哪些呢？未經(jīng)住房共有人同意的房子能隨便出售嗎？這些問(wèn)題大家平時(shí)在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中很容易忽略，但是因?yàn)樽》抗灿腥怂鸬募m紛較多，因此了解相關(guān)常識(shí)很重要。

一、住房共有人有什么權(quán)利

1、住房共有產(chǎn)生的原因

住房共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一住房共同享有權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通?；谙铝性蚨a(chǎn)生：

（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同購(gòu)置，如幾個(gè)合資人共同購(gòu)買(mǎi)并按比例分享住房的權(quán)；夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的住房；有勞動(dòng)收人的家庭成員共同積蓄購(gòu)買(mǎi)的住房等。

（2）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造。兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建；或者一方出資，他方出力、出物；或者一方出資、出力，他方出物共同建造住房，并按約定的比例進(jìn)行分配。

（3）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)中的住房產(chǎn)權(quán)不可進(jìn)行分割時(shí)，只能由繼承人共同享有。

（4）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同受贈(zèng)，多人共同接受住房贈(zèng)與而形成的住房共有關(guān)系。

2、住房共有人的權(quán)利

（1）要求分出自己份額權(quán)

按份共有人在不影響整幢住房經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

（2）處分自己份額權(quán)

按份共有人對(duì)自己享有的份額，有相當(dāng)于單獨(dú)權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有住房中屬自己的份額，可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。

（3）對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份住房共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。按份共有人在出賣(mài)自己所占住房份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)的條件不為出賣(mài)人滿(mǎn)意時(shí)，才可以出賣(mài)給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。

二、未經(jīng)共有人同意出售住房怎么辦

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有住房共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：

1、住房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系住房的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、住房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

在實(shí)踐中，有很多住房共有人，因?yàn)槟撤N原因，未經(jīng)共有人同意出售住房，而第三人并不知道房子是共有的，對(duì)于這種情況，第三人的利益該如何保障呢？鑒于此情形的復(fù)雜性，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫忙，相信有了律師的幫助，您不會(huì)再有后顧之憂(yōu)。

以上就是住房共有人的相關(guān)常識(shí)，希望能對(duì)大家有所幫助！