辦房產(chǎn)證可以夫妻一方去辦理嗎

辦房產(chǎn)證可以夫妻一方去辦理，因?yàn)檗k房產(chǎn)證不要求夫妻必須同時(shí)到場。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場的，辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同即可辦理房產(chǎn)證。

辦房產(chǎn)證的具體流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是個(gè)人辦理房產(chǎn)證的前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定：房產(chǎn)公司應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送房產(chǎn)主管部門。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)權(quán)登記申請表》 申請表填寫后，需開發(fā)商簽字并蓋章。部分開發(fā)商手中有蓋了章的表格，直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。也可事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去不必要的麻煩。

3、拿測繪圖(表) 測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必要材料?？傻介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件 詢問相關(guān)部門時(shí)，必要的申請文件一次帶齊。其中包括：購房合同、住房結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金由所在地的小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納的具體方法可詢問辦事人員。要注意的是：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會(huì)影響房產(chǎn)證的獲得。

6、提交申請材料 材料包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減憑證;

(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間取房產(chǎn)證 要保存好領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間領(lǐng)證。另外，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和工本費(fèi)時(shí)，需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、姓名、權(quán)屬狀態(tài)等。