申請個人住房貸款首要考慮哪些因素

自我評估借貸能力：要看自己是否有不低于所購房價30%的首期付款，因為絕大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬杠子要求;其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力。不過最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案，銀行會專門為消費者設(shè)計有家庭月收入與個人住房商業(yè)性貸款對照參考表，可讓你心中大概有個數(shù)。

巧選貸款品種：目前的貸款品種主要有住房公積金貸款、商業(yè)貸款、裝修貸款三大類。從貸款利率上看，住房公積金貸款利率最優(yōu)惠，商業(yè)貸款利率次之，裝修貸款利率最高，根據(jù)實際情況挑選適合貸款方式。

有能力盡量提前還貸：一方面，許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己到底能掙多少錢心里沒底，故常常抱有多貸一點、貸期長一點的保守思想。另一方面，貸款畢竟要支付利息，故此，在能力許可下，能提前還清貸款的還是盡早還清。

辦理房貸時要注意什么

1、申請買房貸款額度要量力而行在申請個人買房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的挑選權(quán)越好。

3、還款方式主要包括：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。