貸款買房挑選銀行應(yīng)該注意什么

1、注意貸款利率折扣

申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場大環(huán)境上調(diào)利率或進(jìn)行利率打折，這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對(duì)于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。

2、考慮優(yōu)惠門檻

一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。

3、了解調(diào)息方式

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己挑選調(diào)息方式。

4、挑選還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會(huì)提供這兩種基礎(chǔ)的還貸方式。這里需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內(nèi)。

5、了解工作效率

這一點(diǎn)，主要就是看在借款人準(zhǔn)確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。但涉及到不同的地區(qū)，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同，這需要購房者親自到本地各銀行進(jìn)行咨詢。

貸款買房時(shí)我們要注意哪些方面

1、足夠的首付

相信大家都知道，根據(jù)目前的相關(guān)政策，想要貸款買房必須提前繳納一定比例的首付，如果是首套房通常需要繳納30%的首付，如果是二套房則需要繳納50%的首付。所以大家在買房前，一定要了解當(dāng)?shù)鼐唧w的相關(guān)政策，并且保證借款人的月收入能達(dá)到月供的兩倍以上。

2、挑選合適的還款方式

目前的房貸還款方式主要分為以下兩種。

（1）等額本息還款

借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日前全部還清本息。這種還款方式的總還款金額較多，但月供穩(wěn)定，壓力較小，適合月收入穩(wěn)定的群體。

（2）等額本金還款

借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。這種還款方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。

3、認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容

辦理貸款手續(xù)需要簽署的文件有很多，申請(qǐng)人一定要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。

4、不要丟失借款合同與借據(jù)

由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管好相關(guān)的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

5、注意提前還款的違約金

在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，有的銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，各銀行對(duì)提前還貸的要求都有所差異。所以，借款人先要提前還貸時(shí)，一定要查看簽訂的合同調(diào)控有沒相關(guān)規(guī)定，當(dāng)然，最好事先咨詢一下貸款銀行。

6、挑選符合自身需求的銀行

如今，金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的十分迅速，眾多銀行百家爭艷，每家銀行的貸款條件與利率、優(yōu)惠、額度等都不相同，所以挑選一家符合自身需求的銀行與貸款產(chǎn)品，能省不少事。