綠色的房產(chǎn)證和紅色的房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、名稱不同：綠本為房地產(chǎn)權(quán)共有證，紅本為住房所有權(quán)證，兩者有較大的差距。

2、包含內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說，就是小產(chǎn)權(quán)房，享受一系列的福利制度，價格相對來說比較低。但也限制了不少的權(quán)益，售賣對象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對的是市場商品房，房產(chǎn)所有權(quán)與土地所有權(quán)合一，受到法律保護的，屬于個人的私人財產(chǎn)。

3、性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有住房的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有住房使用權(quán)，也有國有土地使用權(quán)。

4、簽發(fā)機關(guān)不同：綠色房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民政府發(fā)放的。

5、權(quán)利不同：綠本不可以用個人的名義對房子進(jìn)行買賣，也不可進(jìn)行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統(tǒng)一收回時，也只能得到相應(yīng)的補償。而紅證可以依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、貸款等行為。

6、更換申請不同：綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過房管局批準(zhǔn)補交購房差價，并且辦理換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。現(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細(xì)情況要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑t本無需換本。

房產(chǎn)證綠本如何轉(zhuǎn)紅本？

1、房管所申請批復(fù)：當(dāng)事人先要到房管中心去申請，并根據(jù)要求，提交相關(guān)材料，十五個工作日后會進(jìn)行批復(fù);

2、辦理房換證登記：前往產(chǎn)權(quán)登記中心，申請辦理換證登記，提交換證材料，審核通過，就可以換證了。