樓盤爛尾按揭貸款怎么辦

樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會找業(yè)主，如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會在很多事情上受限制，得不償失。

如何才能避免買到爛尾樓

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的概率也是最低的。

2、看開發(fā)商的“五證”

市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息可以在全國公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

4、關(guān)注已建成的項目

為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。同時互聯(lián)網(wǎng)也是一個不錯的了解平臺，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁來了解用戶體驗。一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠，而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯，實力有了一定的保證。

5、看樓盤的銷售情況

開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。