貸款買房遇到爛尾樓怎么辦

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬：在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產(chǎn)時住房尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不可履行責(zé)任的情況;若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團結(jié)：置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。

3、盡可能減少自身損失：置業(yè)者不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何避免買到爛尾樓?

1、買現(xiàn)房

購買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個問題。這是避開爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。

2、挑選品牌房企

在買房的時候，開發(fā)商的信譽狀況也是大家必須考慮的因素。買房挑選大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保證。同時，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在挑選這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實力，是否開發(fā)過多個樓盤。誠信是衡量一個公司的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠信的公司更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽情況。

3、看開發(fā)商的“五證”

很多人在買房的時候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開發(fā)商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風(fēng)險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢驗五證。

什么是爛尾樓?

爛尾樓是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，造成大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而造成工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。