老房子補(bǔ)辦房產(chǎn)證的技巧

1、住房權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明，寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。先登報(bào)聲明將原《住房所有權(quán)證》作廢，在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明，登報(bào)后張貼公告征求異議。

2、10日后如無(wú)異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量。

3、住房所有權(quán)人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證、戶口薄復(fù)印件、村委證明等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是住房所有權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。

4、申請(qǐng)重新辦理《住房所有權(quán)證》。具體應(yīng)該如何辦理，應(yīng)到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢。

房產(chǎn)證的重要性

房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在房產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、住房拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證是很多人們進(jìn)行住房買賣交易的一種重要文件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話住房的買賣一般也是不可順利進(jìn)行的，而且是不具有法律效力的。沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不可受到法律保護(hù)。

在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。