買房簽認(rèn)購(gòu)書注意什么

1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時(shí)候購(gòu)房合同是肯定要簽訂的，所以一般來(lái)說(shuō)，住房的認(rèn)購(gòu)書比起購(gòu)房合同里面的條款，都是會(huì)顯得簡(jiǎn)單一些，但是認(rèn)購(gòu)書里面也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中。

2、不要簽認(rèn)購(gòu)金沒(méi)收或不予退還

現(xiàn)在無(wú)論是買新房子還是買二手房，都是要交一些定金的，并且在認(rèn)購(gòu)書中寫明如果因?yàn)橘I方原因取消購(gòu)房，認(rèn)購(gòu)金是不退還的。購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。

3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，還需要對(duì)開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書進(jìn)行考察才行，認(rèn)購(gòu)書條款比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購(gòu)書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中

一般來(lái)說(shuō)，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候，開發(fā)商那邊或多或少都會(huì)給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈(zèng)送面積，對(duì)于開發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦，當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

認(rèn)購(gòu)書中“訂金”和“定金”的區(qū)別

其實(shí),購(gòu)房者在簽訂住房認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說(shuō)道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無(wú)權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對(duì)合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬(wàn)元之間,終以雙方的商議為準(zhǔn)。