北京如何補辦房產(chǎn)證

1、備件申請：到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其住房坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況。帶上戶口簿，身份證填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書。

2、備案查檔：繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核。

3、登報聲明：房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給申請人到報社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，遺失聲明見報后，申請人就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)沒有異議者，向測繪所申請勘測。

4、勘丈入冊：由測繪所勘丈，繪圖，然后檔案管理部門負責案件入冊。

5、登記審查核準：由房管局負責初審、復審、審批。

6、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后(30日)，向你發(fā)領(lǐng)證通知，憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。

該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。

就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當然地認為土地是住房的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。

其實，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。