為什么貸款買二手房需要做房產(chǎn)評(píng)估?

評(píng)估價(jià)的作用

評(píng)估價(jià)決定房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)多少，自從“三價(jià)合一”后，評(píng)估價(jià)計(jì)稅，按評(píng)估價(jià)來繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，例如：100萬的房子，評(píng)估價(jià)80萬，90平方米以下普通住宅，契稅1%，未滿兩年增值稅5.3%，個(gè)人所得稅1%,同時(shí)不同的面積段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)都有相應(yīng)的稅費(fèi)征收比例。

評(píng)估都需要準(zhǔn)備的材料以及怎么評(píng)估

二手房評(píng)估需要準(zhǔn)備的材料有，賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、共有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，買方產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，房子的照片等。(ps.若是該交易房產(chǎn)為劃撥地，則需要提供土地證復(fù)印件)

評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具住房評(píng)估報(bào)告，實(shí)地拍攝房子的照片，結(jié)合該交易房產(chǎn)的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、住房類型、房產(chǎn)面積、所在樓層、房子朝向、房子裝修情況，以及結(jié)合周邊市場(chǎng)的房價(jià)等等，做出相應(yīng)的估值。(PS具有資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，同時(shí)是銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu))。

評(píng)估價(jià)的高低以及費(fèi)用

二手房交易，房產(chǎn)評(píng)估是普遍的問題，簡單的來說按揭貸款買房的就需要做房產(chǎn)評(píng)估，一次購買的自然就省掉了評(píng)估這一流程，至于費(fèi)用這塊個(gè)這里相信買房二手房的朋友都有了解，市面上有正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)的，這個(gè)不說大家都會(huì)知道一些，就是買方、賣方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行也都心照不宣。

在房產(chǎn)評(píng)估的費(fèi)用方面評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都“差不多”，以上所述的正常評(píng)估，低評(píng)/高評(píng)，購房者可自行了解。