樓房價格評估要多久 哪些情況需要進行房產(chǎn)評估

在我們買樓房的時候，會涉及到很多的房產(chǎn)價格名稱。尤其是現(xiàn)在我們買二手房的人都知道，樓房不單單是有相應(yīng)的成交價格，還有一個樓房評估價格。對于這個樓房評估是我們買賣二手房的一個手續(xù)。我們要是想要買賣二手房，就要對于評估做一些了解。那么，樓房價格評估要多久？哪些情況需要進行房產(chǎn)評估？

樓房價格評估要多久？

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

二手房評估分為公積金貸款評估和商業(yè)貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（以一般二手房評估情況為例）。

1、公積金貸款評估：

系統(tǒng)受理報單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。

公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。

2、商業(yè)貸款評估：

商業(yè)貸款評估費約為600元，系統(tǒng)報單受理當日，主辦通過系統(tǒng)挑選評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。

商業(yè)貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。

哪些情況需要進行房產(chǎn)評估？

1、二手房定價

如果交易雙方對價格都不滿意，可委托評估事務(wù)所對房產(chǎn)進行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進行。

2、申請購房貸款

按照貸款規(guī)定流程，向貸款銀行提交申請表格。

3、繳納房產(chǎn)稅費

交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

4、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時，二手房買賣雙方可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房價進行鑒定，同時為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、房產(chǎn)保險

很多人會為自己的房產(chǎn)投保，此時保險公司會對房產(chǎn)進行評估。買賣二手房，房產(chǎn)評估需要的時間不同，購房者需要做好時間預算，以免影響買房。

綜上所述，本文主要是講述了樓房價格評估要多久，以及哪些情況需要進行房產(chǎn)評估的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)評估是需要一定的時間，這樣的話我們就把相應(yīng)的時間做好一定的預算，也要對于房產(chǎn)評估有一定的認識，希望本文可以幫助到你。