買二手房房產(chǎn)中介怎樣收費(fèi) 找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些

很多人在買房子的時(shí)候可能都會(huì)挑選中介公司，因?yàn)樗麄兛梢蕴峁└嗟姆吭葱畔?，特別是對(duì)于二手房在進(jìn)行挑選的時(shí)候，有了中介公司的插入，也可以更加順利的進(jìn)行辦理過戶，以及雙方進(jìn)行交易。但是對(duì)于中介公司也是需要收取一定的費(fèi)用的，那么有關(guān)買二手房房產(chǎn)中介怎樣收費(fèi)呢？對(duì)于找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些？看看下面的介紹。

買二手房房產(chǎn)中介怎樣收費(fèi)

一般來說，二手房中介費(fèi)是住房成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介費(fèi)和0．5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1．5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

中介公司表示2．7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查二手房中介機(jī)構(gòu)合法身份和經(jīng)營(yíng)資格

防范二手房中介欺詐行為，審查二手房中介機(jī)構(gòu)合法身份，看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。即審查中介的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的住房中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書。

2、查產(chǎn)權(quán)

了解二手房的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，有無設(shè)定抵押，有無其他共有人。避免出售人無權(quán)出售住房的情況，以及避免出售人一房二賣。

3、明確住房出售人與中介之間的法律關(guān)系

中介公司往往混淆居間合同關(guān)系與委托合同關(guān)系。采用的手段主要有兩種：種：通過簽約的方法，中介公司將代辦業(yè)務(wù)寫進(jìn)《居間服務(wù)合同》，使買房人產(chǎn)生誤解，以為代辦業(yè)務(wù)是居間業(yè)務(wù)的必要附隨，二者屬于同一種法律關(guān)系。

有關(guān)買二手房房產(chǎn)中介怎樣收費(fèi)和找中介買房的注意事項(xiàng)有哪些？買房子可是比較重要的事情一定要了解到相關(guān)的細(xì)節(jié)問題，一般中介公司在收費(fèi)的時(shí)候都有著相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，所以在挑選中介的時(shí)候，一定要注意中介的資質(zhì)和整體的實(shí)力等等。對(duì)于找中介買房時(shí)應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子原來的業(yè)主和中介之間有著什么樣的關(guān)系等等。