二手房價(jià)格怎么定 二手房評(píng)估價(jià)受什么影響

雖然說市面上的二手房比較多，但是，在價(jià)格方面他們都不相同，有的房子甚至平米數(shù)都一樣，但是價(jià)格卻不一樣，都存在著一定的差距，所以有的人就會(huì)產(chǎn)生疑問，不知道二手房的價(jià)格究竟是怎么定的，怕到時(shí)候自己會(huì)吃虧，其次，我們大家要看一下二手房評(píng)估受什么影響。以下是詳情。

二手房價(jià)格怎么定

二手房買賣因?yàn)槭莻€(gè)人之間的交易，價(jià)格浮動(dòng)比較大，首先區(qū)位地段是決定二手房價(jià)格最關(guān)鍵的因素，通常情況下，好的區(qū)域地段都擁有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，房價(jià)自然是水漲船高，如果是的話，那價(jià)格更高。營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*％5.5,契稅：首次購房按您這面積是評(píng)估價(jià)*％1.5（非首次是％3）,交易手續(xù)費(fèi)等。

其次住房本身因素，買二手房的基本都是用來自住的，會(huì)比較注重住房的舒適性，所以住房本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格。

二手房評(píng)估價(jià)受什么影響

1、房齡，住房的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評(píng)估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓房價(jià)下降。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，處于中間部位的住房評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、位置，果住房所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。

5、住房折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國有公司固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，住房一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：

造價(jià)－殘值造價(jià)×（1－殘值率）。

6、住房折舊是住房價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑醋》康恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指住房建造價(jià)值的平均損耗。住房在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。

從這篇文章的介紹中，我們主要看了一下二手房價(jià)格是怎么定的，這個(gè)主要根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定，它的價(jià)格浮動(dòng)是比較大的，因?yàn)樗挠绊懸蛩乇容^多，所以制定出來的價(jià)格不一樣，房東一般的話會(huì)根據(jù)自己房子的實(shí)際情況來決定，另外的，也知道了二手房評(píng)估價(jià)受什么影響。