怎么評(píng)估二手房?jī)r(jià)格？二手房評(píng)估要注意什么？

我們大家都知道，現(xiàn)在房子的價(jià)格波動(dòng)還是比較大的，尤其是在二手房市場(chǎng)上，有可能你今天看到的房子的價(jià)格跟明天看到的房子的價(jià)格不一樣，因此我們?cè)谫I(mǎi)二手房之前，有必要做一個(gè)價(jià)格評(píng)估，很多人不知道該怎么評(píng)估二手房?jī)r(jià)格，那么，怎么評(píng)估二手房?jī)r(jià)格？二手房評(píng)估要注意什么？

怎么評(píng)估二手房?jī)r(jià)格？

1、電梯數(shù)量和品牌買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

二手房評(píng)估要注意什么？

1、位置、地段。北京的二手房與新房?jī)r(jià)格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房?jī)r(jià)格可相差高于1000元每平方米，同樣，二環(huán)內(nèi)的二手房與三環(huán)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格相比之下也能產(chǎn)生1000元每平方米以上的落差。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。由以上因素造成的住房?jī)r(jià)差每平方米價(jià)格相差范圍可達(dá)到500元至元。

3、住房朝向。北京人買(mǎi)房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格會(huì)產(chǎn)生200元左右每平方米的落差。同樣，在住房結(jié)構(gòu)上，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也能相差到每平方米100元至200元左右。

4、住房?jī)?nèi)部裝修程度及其他。住房?jī)?nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對(duì)于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的住房快。

上面的相關(guān)常識(shí)便是小編給大家介紹的有關(guān)于怎么評(píng)估二手房?jī)r(jià)格以及二手房評(píng)估要注意什么的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友們。評(píng)估二手房的價(jià)格，我們要按照規(guī)定的流程進(jìn)行，而且在評(píng)估的時(shí)候一定要注意相關(guān)的事項(xiàng)。