二手房怎么評估價格？二手房評估價會作假嗎？

現(xiàn)在買二手房其實(shí)也是一種不錯的挑選，因?yàn)槎址恐苯淤I了就可以住了，根本就不用裝修，這樣就可以為繁忙的都市人節(jié)省很多的時間和精力，但是買了二手房的價格，我們一定要清楚，在二手房交易之前，很多人都會將房子進(jìn)行評估，那么，二手房怎么評估價格？二手房評估價會作假嗎？

二手房怎么評估價格？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

二手房評估價會作假嗎？

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格（注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道）能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會。

上述文章已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了有關(guān)于二手房怎么評估價格以及二手房評估價會作假嗎的相關(guān)信息了，在這里希望可以幫到你。二手房做評估的話，一定要按照程序進(jìn)行，而且建議在二手房評估的時候不要作假，被銀行查到了可能無法放款。