賣房子流程是什么？每個(gè)步驟都要干什么？

賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，你還要走該有的賣房流程。那么買房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做什么準(zhǔn)備，做哪些事情？

1、議價(jià)

您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金

若雙方?jīng)Q定交易住房了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、簽約

雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)

買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，您也就無(wú)法再將住房售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和住房核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金

資金過(guò)程當(dāng)中，賣家（您）需要在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過(guò)戶

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：

買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；

存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；

購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；

住房權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款

買方將剩余的屋款全數(shù)付清。