二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

哪些二手房不可進(jìn)行買賣

第一，沒有取得住房所有權(quán)證的住房;

第二，只取得使用權(quán)的住房，如房管局直管的公房;

第三，鑒定為危房的住房;

第四，在農(nóng)村集體土地面上興建的住房;

第五，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房;

第六，所有權(quán)共有的住房，其他共有權(quán)人不同意出售的住房;

第七，所有權(quán)有糾紛的住房;

第八，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意出售的住房，當(dāng)然，這種情況在滌除抵押權(quán)可以正常交易過戶;

第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房;

另外，住房已出租他人，出賣人沒有按照規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)權(quán)益，這種情況下，所訂立的合同存在被撤銷的風(fēng)險(xiǎn)，存在交易過戶無法完成的可能。