二手房交易注意事項有哪些

1、注意委托的中介機構(gòu)的資格

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢驗二手房的質(zhì)量

當(dāng)您挑選二手房時，要對下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢驗：檢驗住房有無裂縫;檢驗住房有無傾斜;檢驗住房有無滲漏;檢驗墻面有無石灰“暴點”;檢驗衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

3、二手房資金監(jiān)管的辦理

如果您挑選的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您挑選的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。

4. 簽署《住房轉(zhuǎn)讓合約》時須注意的問題

（1）簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該住房有未設(shè)定抵押、出租或被法院查封，如設(shè)定了抵押或已出租，則要求賣方先解除抵押或租賃，如是被法院查封的，則不要購買住房。有否設(shè)定抵押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

（2）簽署之前先驗證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個或以上的，須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售，有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個人的名字，但要查清對方有否結(jié)婚，如是已婚的，還有征得其配偶同意;簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。

二手房交易指南

1、在交易過程當(dāng)中，為了保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進(jìn)行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記得要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。